VIVERE IN VERTICALE: I GRATTACIELI PIÙ ALTI

Negli ultimi anni, in tutto il mondo, sono nati numerosi progetti residenziali che hanno spinto non solo le altezze dei grattacieli sempre più in alto e la moda del “vivere in verticale” ma anche i costi: aumentano con l'altezza. In tutto il mondo sono 1.478 (dato di fine 2018) gli edifici, residenziali e non, alti almeno 200 metri, con un aumento del +141% rispetto al 2010.

Secondo l’analisi della società di intermediazione immobiliare Abitare Co., effettuata utilizzando i dati del portale skyscrapercenter.com relativi ai grattacieli ad uso esclusivamente residenziale, l’altezza media in Italia è salita a 90 metri mentre i piani a 24, considerando le 20 torri più alte esclusivamente residenziali di cui 13 sono a Milano. Numeri comunque bassi rispetto i 209 metri di altezza media (54 piani) dei primi 20 grattacieli in Europa e i 332 (81 piani) nel resto del mondo.

La torre Solaria a Milano, terminata nel 2013 nell'ambito del progetto Porta Nuova, con i suoi 143 metri e 37 piani è la più alta nel Bel Paese. Seguono la EuroSky a Roma, che si “ferma” a 31 piani e 120 metri, il grattacielo di Cesenatico di 188 metri e 35 piani, e la torre 1 del Bosco Verticale con i suoi 116 metri e 27 piani.

New York e Dubai: tra i grattacieli residenziali al primo posto in assoluto troviamo il 432 Park Avenue, nel cuore di Manhattan (426 metri su 85 piani), seguito da Princess Tower (414 metri su 101 piani) e 23 Marina (392 metri su 88 piani) invece a Dubai. Nella classifica dei primi 20 grattacieli non rientrano quelli europei.

Ma quanto costa vivere in Italia in uno dei 20 grattacieli più alti? I prezzi variano sensibilmente in base al numero del piano: tra il 1° e il 20°, ad esempio, bisogna prevedere in media circa il 25% in più.

Le torri del Bosco Verticale a Milano sono in assoluto le più costose (da €12.300 a €16.500 a metro quadro) ma i prezzi restano alti anche in altri grattacieli milanesi, come Torre Solaria (da €9.200 a €16.200 a mq) e Torre Monforte (da €9.500 a €11.500 a mq). Per chi non vuole rinunciare ai “piani alti” esistono comunque delle alternative, come la più economica torre Cantore di Genova (da €1.100 a €1.900 a mq) o una delle quattro torri Baggio a Milano (da €2.200 a €2.800 a mq.).

Se le finanze lo permettono, a partire da €28.000 per metro quadro si può diventare proprietari di un appartamento all’interno del grattacielo più alto al mondo, il 432 Park Avenue a New York, ma c’è chi è stato disposto a spendere cifre ben più alte pur di abitare vicini a Central Park: il saudita Fawaz Alhokair ha speso ben €86 milioni (€112 mila a metro quadro) per diventare proprietario di un attico di 767 mq all’interno del 432 Park Avenue.

A Dubai, all’interno della Princess Tower, la torre residenziale più alta degli Emirati, i prezzi delle penthouse agli ultimi piani (5/6 camere da letto) totalmente arredate con materiali di lusso, toccano i 16.500 euro al metro quadro.

In Thailandia, a Bangkok, il buon momento del mercato immobiliare residenziale si conferma con i prezzi di vendita del Magnolias Waterfront Residences, una torre di 70 piani per oltre 300 metri di altezza, con prezzi variabili da €7.000 al mq ai primi piani sino a €12.000 degli attici.

In Europa, la torre residenziale più alta è la Skyland Residential Tower ad Istanbul (284 mt), dove tuttavia i prezzi di vendita sono fra i più bassi di tutto il continente: oggi si vendono gli appartamenti a partire da €2.200 al mq sino ad un massimo di €3.400 euro. A Mosca il grattacielo più alto della capitale, il Capital City Moscow Tower di 274 metri, ha prezzi che variano fra €8.000 e €10.000 per metro quadro. Fra i primi 20 grattacieli europei, uno solo si trova a Londra ed è il St. George Wharf Tower, conosciuta anche come la Torre di Vauxhall o semplicemente The Tower. Alto 180 metri, con i suoi 50 piani è il più alto edificio residenziale nel Regno Unito. Acquistare un appartamento al 40° piano costa oltre €23.000 al mq.